Les drones ont atterri dans le secteur immobilier
L’immobilier est la deuxième plus grande industrie pour l’utilisation de drones, après la photographie aérienne, ce qui est facile à comprendre lorsque l’on regarde les photos et vidéos aériennes convaincantes utilisées par de nombreux agents immobiliers aujourd’hui.
Les drones sont techniquement appelés drones « véhicules aériens sans pilote » ou, en référence au drone et à l’unité de contrôleur au sol, un « système d’aéronef sans pilote » (UAS). Aujourd’hui, les drones sont très abordables, faciles à utiliser et très maniables.
Bien qu’une licence de pilote était autrefois nécessaire pour l’utilisation de drones commerciaux, la FAA autorise désormais l’exploitation avec un certificat de pilote à distance (réglementation de la section 107 de la FAA).
Comment et pourquoi les drones profitent au secteur immobilier
Différencier les annonces immobilières en proposant des photographies et des vidéos aériennes de haute qualité est un point chaud pour les agents immobiliers d’aujourd’hui. Les statistiques montrent que les maisons avec des images aériennes se vendent 68 % plus rapidement que les maisons commercialisées à l’aide de photographies standard. Voici 9 façons dont les agents et courtiers immobiliers profitent des drones :
1. La photographie par drone offre des images spectaculaires et captivantes.
L’utilisation de la technologie moderne des drones permet aux professionnels de l’immobilier de créer facilement des prises de vue exceptionnelles. L’utilisation de trajectoires de vol programmées par GPS combinées au ciblage automatique des points d’intérêt par caméra permet d’obtenir des vues professionnelles et attrayantes.
2. Les drones sont capables de réaliser des visites virtuelles attrayantes.
Un drone-caméra peut survoler une maison ou un immeuble de bureaux et parcourir chaque pièce, créant une visite virtuelle détaillée que la photographie fixe est incapable de capturer. Les logiciels de montage vidéo d’aujourd’hui permettent aux agents de créer facilement une bande-son de voix off professionnelle, offrant à l’acheteur potentiel une histoire visuelle riche et convaincante.
3. La photographie par drone est capable de montrer des caractéristiques améliorées de la propriété.
La photographie aérienne peut capturer des plans d’aménagement paysager, d’espaces de vie extérieurs, de piscines, de bains à remous, de sentiers pédestres, de parcs à proximité, d’écoles locales et d’autres caractéristiques intéressantes que les acheteurs potentiels voudront voir.
4. La photographie par drone est attrayante pour les vendeurs et générera de nouvelles affaires pour l’agent immobilier.
L’utilisation de photographies et de vidéos de drones pour commercialiser des propriétés est un argument de vente important pour les vendeurs potentiels, qui souhaitent que leur propriété soit présentée de la meilleure façon possible.
5. Les drones offrent aux agents immobiliers un avantage concurrentiel.
Les annonces immobilières avec des images et des vidéos produites par drone surpassent les annonces qui n’offrent que des photos traditionnelles, ce qui entraîne une augmentation des ventes pour l’agent.
6. Les drones sont une alternative rentable.
Les drones sont peu coûteux à acheter et à utiliser. Ou les agents immobiliers peuvent sous-traiter de manière rentable la photographie aérienne à des opérateurs de drones professionnels.
7. Les drones offrent un impact de haut niveau pour les maisons de luxe.
La photographie par drone est capable de mettre en valeur une vue sur le front de mer, de mettre en lumière un beau jardin, de vastes terrains, des piscines ou des plans d’eau uniques. La photographie aérienne par drone est capable de capturer l’élégance d’une propriété haut de gamme d’une manière qu’aucune autre méthode de photographie ne peut.
8. Les drones offrent des avantages pour l’immobilier commercial et le développement immobilier.
Les drones sont utilisés pour planifier des appartements de grande hauteur et d’autres projets résidentiels à logements multiples. Ils sont utilisés pour inspecter, arpenter et commercialiser la propriété auprès d’acheteurs potentiels, et pour des aperçus aériens du terrain à développer et des quartiers environnants.
9. Les drones aident à inspecter les toits et les maisons.
Un drone permet aux inspecteurs d’identifier le toit et d’autres problèmes d’une manière qu’une échelle ne ferait jamais. En plus d’offrir une solution d’inspection plus sûre, ils peuvent facilement identifier les problèmes liés aux bardeaux de levage, aux solins pliés ou à la cheminée.
Règlements actuels de la FAA
Tous les drones pesant plus d’une demi-livre (0,55 lb) doivent être enregistrés auprès de la FAA. Le coût d’enregistrement des drones n’est que de 5 $, mais l’amende pour l’utilisation d’un drone non enregistré peut être de 25 000 $ par UAV. Les directives actuelles de la FAA incluent :
- • Aucun drone ne peut voler à moins de 5 miles d’un aéroport ou d’un terminal.
- • Une autorisation écrite est requise de chaque personne avant que les drones puissent les survoler ou les photographier.
- • Les drones commerciaux sont limités à une altitude de 400 pieds.
- • Les pilotes de drones doivent rester dans la ligne de mire du drone qu’ils pilotent à tout moment.
- • Tous les opérateurs doivent obtenir une licence d’opérateur de drone/UAV de la FAA.
Protection contre les risques pour les agents immobiliers
Bien que le risque de dommages et de blessures soit très faible lorsqu’il s’agit de photographie par drone, il existe certains risques. Chaque opérateur de drone devrait souscrire une assurance drone commerciale. La plupart des opérateurs de drones devraient envisager à la fois une assurance accident et une assurance responsabilité civile. De nombreuses sociétés immobilières exigent une limite de responsabilité d’au moins 1 million de dollars pour les opérateurs tiers. Il existe plusieurs types de couvertures applicables aux drones, notamment :
- • Assurance responsabilité civile drone
- • Assurance coque (dommages au drone réel)
- • Assurance de charge utile de drone
- • Assurance d’équipement au sol
L’assurance responsabilité civile drone protège l’opérateur et l’entreprise contre les réclamations de tiers ou les dommages matériels. Certaines polices peuvent étendre leur couverture d’assurance à la protection contre les pertes financières associées à la négligence et à l’atteinte à la vie privée. Chaque agent immobilier utilisant des drones devrait revoir ses couvertures pour s’assurer qu’il est protégé lors de l’utilisation de cette technologie en pleine croissance.
